Türkiye Cumhuriyeti tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi start aldı. 81 ilde inşa edilecek 500 bin konutla, Batman’daki dar gelirli aileler de uygun maliyetler ve ödeme kolaylıklarıyla ev sahibi olma hayaline kavuşacak. Peki Batman’da bu devasa projeden kimler, hangi şartlarda yararlanabilecek? Evlerin bedelleri ve taksit tutarları ne olacak? İşte 10 soruda Batman sosyal konut yol haritası...
Batman'da Vatandaş Doğrudan Ev Alabilecek Mi?
Sosyal konut projelerinde doğrudan satış sistemi bulunmuyor. Batmanlı vatandaşlarımız öncelikle başvuru yapacak, ardından noter huzurunda çekilecek kura ile hak sahipleri belirlenecek.
Kuraya Başvuru Ne Zaman, Nasıl Yapılacak?
Başvurular Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri ile e-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilebilecek. Başvuru süreci 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında talep toplama şeklinde olacak. Hak sahiplerinin belirleneceği kuraların çekimi ise 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarih aralığında yapılacak. Başvuru aşamasında vatandaşlardan 5 bin TL katılım bedeli alınacak. Kurada hak kazanamayan kişilere bu tutar eksiksiz iade edilecek.
Kimler Başvuru Yapabilecek?
Kuraya katılımda evlerin gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşması adına bazı temel kriterler aranacak. Bu kriterler Batman için de geçerli olacak:
18 yaşını tamamlamış olmak ve en az 10 yıldır TC vatandaşı olmak ilk şarttır.
Tapuda kendi, eşi veya çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmayanlar başvuru yapabilecektir.
Dar gelirlinin faydalanmasını sağlamak için gelir şartı aranmaktadır. Batman ve diğer Anadolu illerinde hane halkı aylık toplam geliri en fazla 127 bin TL olanlar başvuru yapabilecektir. Bu sınırı aşan gelir sahipleri maalesef başvuramayacaktır.
Vatandaşın ikamet ettiği ilden ev alması gerekmektedir. Batman'da (il/ilçe/belde fark etmeksizin) adrese dayalı kayıt sistemine göre, başvuru tarihinden geriye dönük en az 1 yıldır ikamet etme koşulu aranmaktadır. Emekliler ve deprem bölgesi illerinde ise nüfusa kayıtlı olma veya en az 1 yıl ikamet şartı esnekliği uygulanacaktır.
Evler Batman'ın Nerelerinde Yapılacak?
500 bin konutluk genel proje kapsamında 81 ilde konut inşa edilecek. Her ildeki konut sayısı, yerel ihtiyaca ve uygun arsa durumuna göre farklılık gösterecek. Batman'da da ihtiyaca yönelik önemli bir konut stoğu inşa edilecektir. Projede özellikle Diyarbakır ve Hatay gibi çevre illerle benzer sayıda, yaklaşık 12 bin konutun hayata geçmesi planlanmaktadır.
İnşaatlar Ne Zaman Başlayıp Bitecek?
Sosyal konut hamlesinin hazırlık süreci aslında senenin başlarında başladı. Bakan Kurum'un şubat ayında valiliklere gönderdiği genelge ile sosyal konut projeleri için uygun araziler belirlendi. Buna paralel olarak ihalelerin kasım ayında yapılması ve yapım sürecinin 2026 yılı içinde başlaması öngörülmektedir. Projeler, büyüklüklerine bağlı olarak ortalama 1,5 ile 2,5 yıl arasında tamamlanacaktır. İlk teslimatlar ise Mart 2027'de hedeflenmektedir.
Evler Hangi Tip ve Özellikte Olacak?
Batman'daki konutlar 1+1 ve 2+1 tiplerinde olacaktır. (81 İl Bazlı Bakıldığında) Toplam 500 bin konut içerisinde; 200 bin adet 80 metrekarelik 2+1, 150 bin adet 65 metrekarelik 2+1 ve 150 bin adet 55 metrekarelik 1+1 daireler yer alacaktır. Projeler, yerel dokuyu ve yatay mimari prensiplerini esas alarak inşa edilecektir.
Fiyatlar Ne Kadar Olacak? (Anadolu İlleri İçin Batman Fiyatları)
Batman'ın dahil olduğu Anadolu illeri için belirlenen yaklaşık fiyat ve taksit tutarları şu şekildedir:
55 metrekare 1+1 evin satış fiyatı: 1 milyon 800 bin TL, aylık taksiti: 6 bin 750 TL.
65 metrekare 2+1 evin satış fiyatı: 2 milyon 200 bin TL, aylık taksiti: 8 bin 250 TL.
80 metrekare 2+1 evin satış fiyatı: 2 milyon 650 bin TL, aylık taksiti: 9 bin 938 TL.
Vatandaş Kaç Yılda, Nasıl Ödeyecek?
Kurada hak sahibi olan vatandaşlarımız sözleşme imzaladıktan sonra ödemelere başlayacak. Hak sahiplerine, konut bedelinin yüzde 10'unu peşin ödemeleri şartıyla, 240 ay (20 yıl) vade imkânı sunulacaktır. Taksit tutarları, yılda iki defa yapılan memur maaş artış oranına göre güncellenecektir. Ancak bu artış oranı TOKİ tarafından daha düşük bir düzeyde tutulabilir.
Kimlere Özel Kontenjan Ayrılacak?
Batman'daki sosyal konutlarda da, toplam 500 bin konutluk projenin genelinde olduğu gibi, belirli gruplara özel kontenjanlar ayrılacaktır:
Şehit aileleri ve gaziler için yüzde 5,
Engelli vatandaşlar için yüzde 5,
Üç ve üzeri çocuğu olan aileler için yüzde 10,
Emekliler için yüzde 20,
18-30 yaş arasındaki gençler için de yine yüzde 20 kontenjan tahsis edilecektir.
Batman'da Kiralık Evler Olacak Mı?
Devletin ilk kez hayata geçirdiği kiralık sosyal konut uygulaması, ilk etapta sadece İstanbul’da (15 bin adet) planlanmıştır. Bu nedenle Batman'da şimdilik kiralık sosyal konut projesi bulunmamaktadır. Batman'daki proje, yalnızca mülk edinmeye yönelik satışları kapsamaktadır.