Özelikle son bir yılda Batmanda gayrimenkul ve konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor.
Batmanda emlak sektöründeki olağanüstü gelişmelerin ekonomiye etkisi nedir, fiyatlardaki artışın nedeni nedir, bunu biraz irdeleyeceğiz.
Arsa, ticarethane amaçlı binalar ve konut amaçlı kullanan daire fiyatlarında ve kiralarında bir yıl içerisinde %30 ile %50 arasında bir artış oldu.
Bu artış ülke ekonomisindeki göstergelerle kıyaslandığında normal bir artış olarak görülmemektedir.
Arsa fiyatları, konut fiyatları ve kiralar almış başını gidiyor.
Bu artış yine de zenginlere yarıyor dar gelirli ve orta sınıf ailelere ise olumsuz bir şekilde yansıyor.
Fiyat artışının en çok yaşandığı bölge, her zamanki gibi kentin Güney ve Güneybatı kesimi. Yani GAP, Fatih, Kültür, Gültepe, Çamlıtepe mahallerinden oluşuyor. Ve fiyat artışı daha çok, genişliği 200 metre üzerinde olan lüks dairelerde görülüyor.
Genel anlamda fiyat artışını irdeleyecek olursak;
Öncelikle bu bölgede yapılan konutların çok lüks olması,
Arsa taban kullanım alanın %25 ile 30 arasında olması,
Bina yapımında konfora çok önem verilmesi,
Köyden kente göçün devam etmesi ve konut ihtiyacının arttırması,
Arsa fiyatlarının yüksek olması,
Şehrin istikamet olarak gelişimindeki belirleyicilik,
Banka konut kredilerinin uygun olması,
Ilısu Barajı için yapılan kamulaştırma bedellerinin paralarının Emlaka yatırılması,
Irak Kürdistan Federal Bölgesi ile Suriye Rojava’sındaki Kürtlerin Batman’da emlak satın almaları,
Bütün bu etkenler üst üste bindiğinde konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor.
Batmandaki konut fiyatlarına gelecek olursak:
Değer kazanan binaların bulunduğu bölgede daire fiyatları 180 bin Tl den başlayarak 400 bin Tl’ye kadar varıyor.
Batman’daki bu fahiş fiyatlar neredeyse İstanbul’un en lüks semti Bebek ile yarışıyor.
Aslında bu artış gösteriyor ki Batmanlılar yatırım noktasında çok da isabetli kararlar vermiyor.
Bir daireye 150 bin Tl üzeri para yatırdığında kira geliri olarak en çok kazanacağınız miktar, aylık olarak maksimum 600 ile 700 Tl arasındır.
300 bin Tl’ye satın alınan bir dairenin kira getirisi de en fazla bin Tl civarındadır.
Bin Tl gelir için 300 bin Tl bir Emlak’a bağlamak aslında mantıklı bir yatırım değildir.
Batman’da yoksulluk ve işsizliğin yanında bir de para kompradorları gerçeği var.
Bu para kompradorları, paralarını emlak yerine daha çok yatırım ve istihdama dönük olarak değerlendirmiş olsaydı Batman’da bu gün işsizlik ve yoksulluktan söz etmek mümkün olmayacaktı.
Devir, artık devletin fabrika kurup istihdam yaratma devri değildir.
Bu rol dünyanın her yerinde artık özel sektöre geçmiş durumdadır.
Batman’da da bu algının değişmesi gerekir. 200 metreyi aşan 300 bin Tl lik daireler yerine orta sınıfa hitap eden TOKİ’nin yaptığı dairelerin benzerleri konutlar yapmak ve kentin gelişmişliğini her istikamete sistemli bir şekilde eşit oranda yön vermek gerekir.
Ancak bu şekilde Batmandaki emlak fiyatlarındaki artışın önüne geçilebilir ve konut ihtiyacı karşılanabilir.
